Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
|
|
| Где можно получить (распечатать) квитанцию, если собственник ее не получил за какой-то период? |
|---|
 Квитанции, начиная с квитанции за сентябрь 2016 года можно распечатать в ЕИРЦ по адресу: г.Севастополь Б.Морская, 41. |
| Квартира в долевой собственности, по коммунальным платежам оформлены разные лицевые счета, приходят несколько квитанций. А по капитальному ремонту только одному собственнику с общей площадью квартиры, что необходимо сделать в этом случае? |
|---|
|
Всем собственникам необходимо направить письменное заявление вместе с копиями документов, удостоверяющих право собственности в ЕИРЦ почтой или доставить лично по адресу: 443096, Севастополь ул. Б.Морская, 41. На основании данных заявлений специалисты ЕИРЦ разделят лицевой счет между собственниками помещений. |
| Что такое региональный оператор? |
|---|
|
В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации организациями, осуществляющими деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории каждого субъекта РФ, являются Региональные операторы капитального ремонта. Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, создаваемая в организационно-правовой форме – фонда. Учредителем таких организаций являются региональные органы исполнительной власти. По решению Правительства Севастополя в 2015 году создан региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя». Ее учредителем является Департамент городского хозяйства города Севастополя. |
| Что из себя представляет региональная программа капитального ремонта? |
|---|
|
Региональная программа включает в себя: |
| Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта? |
|---|
|
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. 2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. |
| Кто может быть владельцем специального счета? |
|---|
|
Владельцем специального счета может быть: |
| Какие решения должны быть приняты на общем собрании собственников при выборе способа формирования фонда на специальном счете? |
|---|
|
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт (в Севастополе – 6 руб. 16 коп.); 2) перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в составе не менее чем предусмотренном региональной программой капитального ремонта; 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4) владелец специального счета; 5) российская кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранный собственниками помещений в многоквартирном доме банк, должен работать на территории Севастополя. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию для специального счета, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, вопрос о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора. |
| Что будет, если собственники помещений не провели общее собрание или не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта? |
|---|
|
Если собственники в назначенный срок (в Севастополе этот срок составляет 4 месяца со дня опубликования региональной программы или ее актуализации) не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, уполномоченный орган в лице Департамента городского хозяйства принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора. |
| Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта? |
|---|
|
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение считается легитимным, если на нем присутствует более 50% собственников. При этом, протокол об изменении способа д.б.направлен в НО «ФСКР г.Севастополя» или ОГЖН г.Севастополя в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения. |
| Какие финансовые средства кроме взносов, могут использоваться при формировании фонда капитального ремонта? |
|---|
|
- доходы от передачи в пользование объектов общего имущества, - доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, - средства резервных фондов, формируемых управляющими организациями, ТСЖ и иными специализированными потребительскими кооперативами, при их неиспользовании. Решение об использовании данных средств, принимается общим собранием. |
| Каковы требования к кредитной организации, в которой может быть открыт специальный счет? |
|---|
|
Специальный счет может быть открыт: - в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет". |
| Можно ли принять решение о формировании фонда капитального ремонта на нескольких счетах? |
|---|
|
Нельзя. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. |
| Может ли специальный счет, на который ТСЖ будет перечислять взносы на капремонт МКД, быть депозитным? |
|---|
|
Не может. Однако, договором банковского счета может быть предусмотрено начисление банком процентов за пользование денежными средствами на специальном счете клиента. |
| Будут ли жильцы неприватизированных квартир оплачивать взносы на капитальный ремонт? |
|---|
|
Нет, не будут. Собственником неприватизированных квартир является муниципалитет – город Севастополь в лице Департамента имущественных и земельных отношений. Он и будет оплачивать эти взносы. |
| Какие решения должны быть приняты на общем собрании собственников после получения предложения о проведении капитального ремонта в следующем году? |
|---|
|
В соответствии со ст.189 ЖК РФ региональный оператор направляет собственникам помещений предложение о проведении капитального ремонта за 6 мес.до года в котором должен проводиться капитальный ремонт. При получении предложения о проведении капитального ремонта в соответствующем году собственники на общем собрании должны принять решение по следующим вопросам: 1) перечень работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта. |
| Можно ли решением собрания собственников отказаться от участия в капитальном ремонте? |
|---|
|
Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Указанное положение распространяется на все многоквартирные дома, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. |
| Что делать если собственники помещений не согласны с видом ремонтных работ, указанных в программе? |
|---|
|
Для того чтобы изменить вид работ необходимо на общем собрании собственников принять решение о проведении необходимого вида работ и направить копию указанного решения в адрес Департамента городского хозяйства города Севастополя или в адрес администрации муниципального образования. |
| Для чего выбирается уполномоченное лицо от собственников МКД? |
|---|
|
Уполномоченное лицо выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома для взаимодействия с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта или с банком (если вы выбрали специальный счет). При взаимодействии с региональным оператором уполномоченное лицо: -подписывает договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете; -участвует в контроле за ходом проведения капитального ремонта, в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, подписывая акт завершения капитального ремонта на объекте; -доводит до собственников информацию о принятых решениях касательно проведения капитального ремонта и прочее. |
| Кто должен присутствовать на общем собрании собственников помещений, если управление домом осуществляет ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператор? Только члены ТСЖ или жилищного кооператива? |
|---|
|
На собрании должны присутствовать собственники помещений в этом многоквартирном доме. |
| Можно ли и на каких основаниях вносить изменения в региональную программу капитального ремонта? |
|---|
|
Да, изменения в Региональную программу вносит Департамент городского хозяйства города Севастополя . Основания для внесения изменений: -МКД признан аварийным; -МКД введен в эксплуатацию; -Собственники приняли решение об изменении вида или сроков проведения капитального ремонта. Информацию о необходимости внести изменения в Департамент городского хозяйства подают администрации органов местного самоуправления. Если собственники решили изменить вид и сроки проведения капремонта, такое решение (протокол общего собрания) им необходимо направить в администрацию ОМС или в НО «ФСКР г.Севастополь», не позднее 01 марта, если их МКД стоит с капремонтом в Региональной программе в последующем календарном году. |
| Какие действия необходимо произвести собственникам и в какие сроки, если на общем собрании принято решение об изменении вида работ по капитальному ремонту на более ранний срок или позднее срока, установленного региональной программой? |
|---|
|
При изменении срока проведения работ на более ранний или наоборот, поздний срок, собственникам следует направить протокол общего собрания, регламентирующий данное решение в адрес администрации соответствующего муниципального образования для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта или в краткосрочный план в срок до 01 марта года, предшествующего году планируемого проведения работ по капитальному ремонту. |
| Какой размер минимального взноса на капитальный ремонт должны оплачивать собственники помещений в многоквартирных домах? |
|---|
|
Размер минимального взноса на капитальный ремонт соответствует 6,16 руб. на кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства города Севастополя от 07.10.2015 924-ПП |
| Обязаны ли оплачивать взносы на капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирных домах, не введенных в эксплуатацию, но включенных в региональную программу капитального ремонта? |
|---|
|
Да, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в случае, если подписан акт о передаче объекта долевого строительства и участник долевого строительства в данный момент несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией переданного ему объекта долевого строительства и помещений общего пользования. Собственники МКД, введенных в эксплуатацию после даты опубликования Региональной программы 1.12.2015 освобождаются от уплаты взносов на 5 лет. |
| Будет ли осуществляться ремонт общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, но являющихся ветхими? |
|---|
|
Ремонт общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу и имеющих износ до 70% будет осуществляться, поскольку нет официального документа о признании дома аварийным или подлежащим сносу. Такие МКД будут исключены из региональной программы в случае, если будут определены источники финансирования реконструкции этих домов, если их признают аварийными, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. |
| Какой документ регламентирует состав работ для каждого вида капитального ремонта, а также перечень используемых материалов и технологий? |
|---|
|
Документом, регламентирующим состав работ по капитальному ремонту, являются Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, утвержденные ГК-Фондом содействия реформированию ЖКХ (приказ от 15.02.2013). В методических рекомендациях указан и перечень используемых материалов. |
| При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен региональный оператор, на ком лежит обязанность по оплате расходов ведения спецсчета и работе с неплательщиками? |
|---|
|
В соответствии с жилищным законодательством РФ в случае выбора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта специальный счет, владельцем которого определен региональный оператор, обязанность по оплате услуг по ведению и содержанию спецсчета, работе с неплательщиками, проведению капремонта лежит на собственниках МКД. |
| Можно ли поменять срок проведения капитального ремонта? |
|---|
|
Можно. Для этого необходимо провести общее собрание собственников МКД (кворум устанавливается от 2/3), принять обоснованное решение о переносе сроков, направить данное решение в орган местного самоуправления для рассмотрения на комиссии. |
| Квартира не приватизированная, приходят квитанции с долгом, почему? Что делать проживающему? |
|---|
|
Если квартира не приватизирована, то Вам необходимо направить письменное заявление вместе с копиями документов, удостоверяющих личность и договор социального найма в ЕИРЦ, направить почтой или доставить лично по адресу: 443096, Севастополь ул. Б.Морская, 41. Оплачивать взносы будет собственник, которого установит ЕИРЦ |
