Что надо знать об управляющей организации?

Принадлежат ли жители управляющей организации?

В Центр общественного контроля в сфере ЖКХ города Севастополя часто обращаются жители, желающие узнать об УК, которой – по их выражению - они «принадлежат».

Первое, что люди должны понимать: они не принадлежат и не могут принадлежать управляющей организации.

Напротив, собственники помещений в многоквартирных домах фактически являются работодателями по отношению в управляющей организации. Они самостоятельно выбирают УК на своем общем собрании, они также на собрании утверждают договор управления, они на собрании устанавливают тариф по строке «Содержание».

Если собственники в течение года не выбрали УК – орган местного самоуправления должен провести конкурс по выбору УК, тогда выбор УК, содержание договора управления и тариф по строке «Содержание» устанавливают органы местного самоуправления.

Если управление МКД конкретной УК началось каким-то иным образом, значит произошло нарушение установленного Жилищным кодексом порядка выбора и собственникам следует обратиться в ГЖИ и правоохранительные органы.

Как отличить одну УК от другой?

В Центр общественного контроля в сфере ЖКХ города Севастополя часто обращаются жители с вопросом, как различить УК – клоны. Например, УК, чьи названия отличаются между собой только дефисами или иными малозаметными деталями.

Собственники помещений в многоквартирных домах должны знать, что название УК или фамилия директора не являются однозначными отличительными признаками УК.

Однозначными отличительными (идентификационными) признаками любого юридического лица являются не его название и/или фамилия директора, а регистрационные номера юридического лица: ОГРН – основной государственный регистрационный номер и ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика.

Этой информацией, как это не удивительно, не владеют даже представители органов власти. Если арбитражные суды в активно используют ОГРН и ИНН для идентификации юридических лиц, то районные и мировые суды, органы местного самоуправления по-прежнему определяют юрлиц, используя только их названия.

К сожалению, даже примерная форма «платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», утвержденная Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" не содержит требования о размещении данных об ОГРН и ИНН управляющей организации.

Так что не удивительно, что собственники время от времени попадаются на обман недобросовестных УК и платят деньги совершенно посторонней организации с похожим названием.

Как этого избежать? Можно предусмотреть в договоре управления как обязательное требование размещение  ОГРН и ИНН на договоре управления и платежке за ЖКУ. И, прежде чем заплатить, сверить ОГРН и ИНН на конкретной платежке с ОГРН и ИНН на договоре.

Хлопотно? Да. Зато не придется потом искать свои деньги, испытывать чувство обиды из-за того, что Вас обманули.

Где получить информацию об УК?

В Центр общественного контроля в сфере ЖКХ города Севастополя часто обращаются жители, которым предстоит выбор УК или они сомневаются в своей УК, с вопросов, где можно получить информацию о ней.

На самом деле уже сегодня в интернете в открытом доступе есть немало информации о всех юридических лицах, в т.ч. и об управляющих организациях.

В первую очередь, стоит обратиться к сайту Федеральной налоговой службы, который, в том числе, содержит информацию «Проверь себя и контрагента». На этой кнопке, используя ОГРН или ИНН своей УК или любой другой организации любой человек с легкостью получит информацию о любом зарегистрированном юридическом лице. Если потом кликнуть на название юрлица, то сайт выдает Выписку из реестра юридических лиц на момент формирования запроса. В этой выписке содержится информация о дате регистрации юрлица, его официальном адресе (месте нахождения) и видах экономической деятельности.

Из Выписки можно узнать величине уставного капитала, который в свою очередь является мерой ответственности юрлица в соответствии в действующим законодательством, об учредителях юрлица, их личных ИНН и ГРН, распределении долей уставного капитала между учредителями. Последнее позволяет понимать, как  учредители влияют на принятие решений внутри юрлица и как между ними распределяются дивиденды.

Выписка содержит также информацию о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, дате начала его полномочий, названии его должности, личных ИНН и ГРН.

Для получения Выписки можно воспользоваться также названием юрлица. Это несколько сложнее. Но в этом случае из выписки можно узнать ОГРН, ИНН и другие реквизиты юрлица.

Кроме того, в соответствующих случаях Выписка содержит раздел «Сведения о состоянии юридического лица», из которого можно узнать, что юрлицо находится, например, в состоянии ликвидации или ликвидировано, и дату регистрации этого состояния. Это очень важно, потому что юрлицо, например, находящееся в стадии банкротства использует – в соответствии с законом – полученные денежные средства не на обеспечение надлежащего состояния дома, а на выплату своих долгов.

Выписку, полученную на сайте, в городе Севастополе принимают органы власти, в т.ч. арбитражный суд.